Vous êtes agriculteur mais pas seulement ?

Les contraintes administratives et réglementaires sont nombreuses, avec entre autres, les règles d’urbanisme. Car, être agriculteur ne donne pas automatiquement droit à construire en zone agricole. L’installation envisagée doit être « nécessaire à l’exploitation agricole ». Les impôts fonciers pourront également être différents. L’exonération de taxes foncières sur les propriétés bâties par exemple, ne s’étend pas systématiquement aux locaux affectés aux activités accessoires de l’activité agricole. Et avez-vous pensé à parler de votre projet à vos voisins pour désamorcer tout conflit futur ? Au bailleur, à votre assureur ?

La nouvelle activité doit aussi être bien étudiée sur le plan financier, avec un prévisionnel sérieux prenant en compte non seulement les investissements et les risques financiers, mais aussi l’accès au marché, le temps consacré à cette activité, etc.

Selon l’importance de cette nouvelle activité, une étude juridique, sociale et fiscale est indispensable pour optimiser vos futurs revenus ainsi qu’un accompagnement, dans la durée, adapté. Un conseil pluridisciplinaire (qui maîtrise tous les types d’activités économiques) est une vraie valeur ajoutée. Votre conseiller et ses équipes doivent tout connaître du secteur agricole et disposer en parallèle d’une grande expérience dans les secteurs du commerce, de la vente, de l’environnement, du tourisme…

Voici déjà quelques points essentiels que vous pourrez approfondir avec un conseiller d’un cabinet membre du groupement AGIRAGRI.

Étude de faisabilité et planification financière

• Prévisionnel financier : Établissez un prévisionnel financier détaillé qui inclut les investissements nécessaires, les coûts opérationnels, les revenus attendus et les risques financiers. Cela vous aidera à évaluer la viabilité de la nouvelle activité.
• Accès au marché : Analysez le marché pour comprendre la demande, la concurrence, et les canaux de distribution possibles.

Aspects juridiques et réglementaires

• Règles d’urbanisme : Vérifiez les règles d’urbanisme locales pour vous assurer que les constructions ou modifications nécessaires sont autorisées en zone agricole. L’installation doit être justifiée comme nécessaire à l’exploitation agricole.
• Impôts fonciers : Renseignez-vous sur les implications fiscales, notamment en ce qui concerne les taxes foncières sur les propriétés bâties, qui peuvent varier selon l’usage des locaux.
• Dialogue avec les parties prenantes : Informez vos voisins, votre bailleur et votre assureur de votre projet pour éviter les conflits futurs et vous assurer que toutes les parties sont en accord.

Conseil pluridisciplinaire

• Expertise sectorielle : Travaillez avec des conseillers qui ont une expérience dans le secteur agricole ainsi que dans les domaines spécifiques de votre diversification (commerce, vente, environnement, tourisme, etc.).
• Optimisation fiscale et sociale : Une étude juridique, sociale et fiscale est essentielle pour optimiser vos revenus et vous conformer aux réglementations en vigueur.

Gestion du temps et des ressources

• Temps consacré : Évaluez le temps que vous pourrez consacrer à la nouvelle activité sans négliger vos productions agricoles existantes.
• Ressources humaines : Considérez si vous aurez besoin d’embaucher du personnel supplémentaire ou de former votre équipe actuelle pour gérer la nouvelle activité.

Accompagnement à long terme

• Suivi et adaptation : Prévoyez un accompagnement continu pour ajuster votre stratégie en fonction de l’évolution du marché et des résultats obtenus.